财税2009年第31号文件是关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知。以下是该文件的简短内容
财税〔2009〕128号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局
为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），经国务院批准，现就房产税、城镇土地使用税有关政策问题通知如下
一、关于实施房产税改革试点期间暂停征收房产税的问题
（一）对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在城镇房屋建筑物用地范围内的，均应按规定征收房产税。
（二）对依照房产余值计税的房产，不论是否记载在城镇房屋建筑物用地范围内的，均应按规定征收房产税。
（三）对依照房产租金收入计税的房产，不论房产是否记载在城镇房屋建筑物用地范围内，均应按规定征收房产税。
二、关于确定房产税城镇土地使用税纳税义务人的问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（四）以拆迁补偿安置房方式取得土地使用权的，不属于新征用的耕地，纳税人应按上述规定确定纳税义务发生时间。
三、关于房产税城镇土地使用税有关政策衔接问题的通知
（一）关于城市、建制镇、工矿区范围内单位和个人拥有的房地产，包括自有、承租、借用的房产，统一按《房产税暂行条例》和本通知的规定缴纳房产税和城镇土地使用税。
（二）关于同一省（自治区、直辖市）内不同区域的城市、建制镇、工矿区范围内单位和个人拥有的房地产，如何在城镇土地使用税征税范围划分上，允许省、自治区、直辖市财政、税务部门共同研究确定本地区城镇土地使用税征税范围。
（三）关于房地产税收政策衔接问题
1. 对符合省（自治区、直辖市）人民政府规定的低收入家庭保障性质的住房，免征房产税和城镇土地使用税。
2. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定的免税土地，具体包括
（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免征城镇土地使用税5年至10年。
（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
请注意，以上内容仅供参考，如需获取更详细的信息，请查阅原文或咨询专业人士。
财税2009年31号房地产企业：激励引导下的发展之路
在2009年，中国房地产市场经历了重大变革。随着国家出台了一系列财税政策，房地产企业面临着前所未有的挑战与机遇。本文旨在探讨财税2009年31号文件对房地产企业的影响，并分析如何在激励引导下实现可持续发展。
一、财税2009年31号文件概述
财税2009年31号文件，全称《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，主要内容包括以下几点：
1. 降低购房税费负担：对个人购买住房的个人所得税、契税等税种给予减免。
2. 支持房地产开发企业：对房地产开发企业在土地转让、工程建设等方面给予税收优惠。
3. 规范市场秩序：加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为。
二、财税2009年31号文件对房地产企业的影响
1. 减轻企业税负：税收减免直接降低了房地产开发企业的运营成本，增强了企业的盈利能力。
2. 优化资金结构：通过税收优惠，房地产企业可以有更多的资金用于土地储备和项目建设，提高市场竞争力。
3. 规范市场环境：文件的出台有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
三、房地产企业在财税2009年31号文件下的应对策略
1. 加强政策学习与解读：房地产企业应深入理解财税2009年31号文件的具体内容和精神，准确把握政策导向。
2. 优化财务管理：在税收优惠政策的基础上，房地产企业应进一步优化财务管理，提高资金使用效率。
3. 拓展业务领域：利用税收优惠政策的支持，房地产企业可以积极拓展业务领域，如长租公寓、养老地产等新兴市场。
4. 加强风险管理：在政策红利的同时，房地产企业应加强风险管理，防范潜在的市场风险和政策风险。
四、激励引导下的房地产企业发展之路
1. 树立正确的税收观念：房地产企业应树立正确的税收观念，认识到税收是国家财政收入的重要来源，也是调节市场的重要手段。
2. 积极承担社会责任：在享受税收优惠政策的同时，房地产企业应积极承担社会责任，促进社会和谐发展。
3. 推动行业创新：财税2009年31号文件的出台为房地产行业带来了新的发展机遇，企业应积极推动技术创新和管理创新，提高市场竞争力。
五、结语
财税2009年31号文件是新中国成立以来房地产税收政策的一次重要调整，对房地产企业产生了深远的影响。在激励引导下，房地产企业应积极应对政策变化，优化财务管理，拓展业务领域，加强风险管理，实现可持续发展。同时，政府也应继续完善相关税收政策，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
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